Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. По данным Института макроэкономических и региональных исследований (ИМРИ), средний показатель рентабельности вложений в жилую недвижимость столицы Узбекистана в январе этого года снизился почти на 25 % по сравнению с февралем прошлого, 2024 года, передает корреспондент Podrobno.uz.
Эксперты рассчитали доходность, учитывая совокупность потенциального годового дохода от аренды и изменения цен на квартиры. Если в феврале прошлого года средний показатель рентабельности по Ташкенту составлял 32,4 %, то но в январе нынешнего года он упал до 7,6 %.
Доходность инвестиций в недвижимость варьируется в зависимости от района столицы и количества комнат.
Так, однокомнатные квартиры в Мирзо-Улугбекском районе показали отрицательный результат (-1,7 %) против 53 % годом ранее. В Бектемирском районе доходность, наоборот, выросла с 46,8 % до 54,3 %.
Двухкомнатные квартиры в Учтепинском районе снизились в доходности с 27 % до 2,6 %, а в Яккасарайском районе — с 24,2 % до 15,1 %.
Трехкомнатные квартиры в Бектемирском районе показали снижение с 33,7 % до -5,5 %, тогда как в Яккасарайском районе доходность составила 10,4 % против 22,8 % в феврале прошлого года.
Что касается прибыли от роста стоимости жилья, то она также уменьшилась. В частности, в Яккасарайском, Бектемирском и Чиланзарском районах доходность снизилась с 16,1 %, 26,9 % и 15,4 % до 3 %, 2,8 % и 0,3 % соответственно.
В Шайхантахурском районе показатель упал с 35,8 % до -0,8 %, а в Юнусабадском — с 30,4 % до -3,4 %.
Нисходящий тренд показала и прибыльность сдачи жилья в аренду. В Мирзо-Улугбекском районе показатель упал с 10,6 % до 9,9 %, в Шайхантахурском районе — с 11,6 % до 9,8 %, а в Алмазарском районе — с 9,4 % до 8,9 %.
Интересно, что наиболее резко снизилась доходность у наиболее ликвидных вариантов — одно- и двухкомнатных квартир. Если в феврале прошлого года их рентабельность составляла 35,6 % и 30,8 % соответственно, то в январе этого года — 14,3 % и 7,5 %.
Доходность трех- и четырехкомнатных квартир также упала до 5,5 % и 2,9 % соответственно.
Следует отметить, что впервые инвестиционная привлекательность недвижимости оказалась ниже ставок по депозитам в национальной валюте. В 2023–2024 годах средняя процентная ставка по сумовым депозитам составляла 21–22 %, а по валютным — около 5 %.
Фото сгенерировано ИИ
Самые быстрые новости в Телеграм. Присоединяйтесь.
