Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. Узбекистан в очередной раз приступает к реформе системы управления жилищно-коммунальным обслуживанием. Мы собрали главное, из того, что ждет жителей многоэтажек.
Это предусмотрено постановлением президента «О дальнейшем совершенствовании системы управления многоквартирными домами». О принятии документа сообщил телеканал «Узбекистан 24». В других открытых источниках постановления пока нет.
Где и как будет реализован проект
На первом этапе планируется реализовать проект на 15 выбранных территориях в Каракалпакстане, областях и Ташкенте. Здесь будет внедрена новая система управления и сервисного обслуживания 1227 многоэтажных домов, в которых проживает 180 тысяч человек.
Управляющие компании займутся оказанием коммунальных и ремонтных услуг всем частным домам и организациям, расположенным на выбранных территориях.
«Будет проведен открытый тендер на управление многоквартирными домами, содержание общего имущества, а также благоустройство прилегающих территорий. На этих территориях имеются социальные объекты, такие как школы, детские сады, лицеи, колледжи и другие социальные объекты, которые тоже будут передаваться на управление и содержание», – отметил помощник министра жилищно-коммунального обслуживания Артем Крескос.
По его словам, со стороны министерства будет установлен жесткий контроль за деятельностью этих управляющих компаний.
Теперь на управляющие компании будет возложена задача по благоустройству и озеленению вверенной им территории. В обязательном порядке должна будет действовать круглосуточная диспетчерская служба для устранения различных аварий в кратчайшие сроки.
Управляющие компании также будут получать специальное разрешение на оказание коммуникационных, ремонтных и эксплуатационных услуг государственным заказчикам – школам, больницам, детсадам и вузам. Все работы будут осуществляться на основе прямого договора.
В то же время компании получат право на строительство и модернизацию систем инженерных коммуникаций.
Каждый год управляющая компания должна будет проводить проверку опорных и иных конструкций многоэтажек. Помимо этого, управляющий должен будет раз в полгода отчитаться перед собственниками жилья относительно поступлений и доходов.
Каждая территория, каждый дом будет иметь свой кадастровый паспорт. Благодаря этому будут четко разделены задачи управлений благоустройства при хокимиятах и управляющих компаний. Сейчас возникает очень много разногласий в этом направлении, кто и за какую территорию отвечает, благодаря кадастру эту проблему удастся решить.
Погашение кредитов ТЧСЖ
В настоящее время ТЧСЖ имеют кредиторскую задолженность в 1,4 триллиона сумов, из которых 277 миллиардов сумов – просроченные долги. В этой связи после начала функционирования новых управляющих компаний выплаты по просроченной задолженности на основе гарантий местных администраций продлеваются на три года.
«В настоящее время управляющие компании никак не могут полноценно взять хозяйство ТЧСЖ так как существует задолженность, и вся получаемая прибыль будет уходить на погашение задолженности. С учетом этого теперь система будет изменена, после истечения трех лет, после того как управляющая компания возьмет определенную территорию, ожидается получение стабильной прибыли», – отметил консультант Министерства жилищно-коммунального хозяйства Шерзод Закирханов.
Ремонт многоэтажек
Документом утвержден специальный план, согласно которому в 2021-2025 годах будут капитально отремонтированы 6085 многоэтажек, на эти цели направят 734 миллиарда сумов.
«Финансирование ремонта многоквартирных домов будет осуществляться по следующей схеме: 30% – средства Фонда жилищно-коммунального обслуживания, остальная часть – госбюджет. Что это дает? Раньше для капитального ремонта получались льготные кредиты, эти кредиты с годами стали проблемными. Теперь будет только субсидия в виде государственной программы», – рассказала начальник отдела Министерства жилищно-коммунального обслуживания Ханифа Икрамова.
Кроме того, планируется возвести 1800 детских площадок, отремонтировать 168 тысяч погонных метров ирригационной сети, забетонировать более 1 миллиона квадратных метров тротуара, заменить 14,5 тысячи столбов освещения.
В этом году планируется провести реновацию 544 многоквартирных домов, эксплуатационный период которых уже на исходе. Из них 211 многоэтажек будет построены заново, 57 реконструированы, по 276 домам будут проведены архитектурные исследования.
Купля-продажа
При купле-продаже жилья нотариусы будут обязаны предупреждать клиента о существующих задолженностях в квартире. Если покупатель согласен приобрести недвижимость с этой задолженностью, то он становиться правопреемником по ее выплате.
Придомовое строительство
Теперь, чтобы построить объект на прилегающих к домам территориях, необходимо будет получить более 80% голосов (сейчас 50%) проживающих рядом собственников жилья. Это будет касаться и вопросов привлечения кредитов и иных долговых обязательств.
