В прошлом году активность на рынке недвижимости, цены на жилье и аренду немного снизились.
В течение 2024 года активность на рынке недвижимости, как в сегменте купли-продажи, так и аренды, в большинстве регионов снизилась или находилась на уровне прошлогодних значений. Это привело к сбалансированию спроса на недвижимость и отразилось в формировании более умеренных темпов роста цен на жильё.
Всего в прошлом году было заключено 329 тыс. сделок с недвижимостью, что на 2,2% меньше, чем в 2023 году, следует из отчета Центрального банка.
Несмотря на сохранение фундаментальных социально-демографических и экономических факторов, поддерживающих спрос и активность на рынке недвижимости, в прошлом году более сдержанные темпы роста ипотечного кредитования, относительно высокий рост строительства и ввода жилья, а также некоторое насыщение спроса стали преобладающими в формировании цен на недвижимость и внесли понижающий вклад в динамику роста стоимости жилья.
Цены как на первичном, так и на вторичном рынке жилья продолжили рост. Цены на старые дома выросли на 6,3%, на новые – на 11,4%.
Например, в столице цены на вторичном рынке выросли с 14,9 млн до 15,3 млн сумов за 1 кв. метр. Значительный рост наблюдался в Бухарской области – цена выросла на 14,7%, с 6,3 млн до 7,2 млн сумов, а также в Кашкадарьинской области – на 10,2%, с 5,1 млн сумов до 5,6 млн сумов.
«Сохранение более высокого роста цен на первичном рынке в сравнении со вторичным, вероятно, отражает большую востребованность нового жилья у населения, о чём свидетельствует также сохранение преобладающей доли выданных ипотечных кредитов на первичном рынке», — говорится в отчете.
Темпы роста арендной платы в республике сохраняли понижательный тренд в течение 2024 года. Замедление роста арендной платы также отражало нормализацию спроса в условиях роста предложения.
В Ташкенте предложение аренды жилья оставалось устойчивым (ежемесячный средний рост предложения в 2024 году составил 2-3% по сравнению с аналогичными периодами прошлого года), тогда как в регионах наблюдался их значительный рост. При этом в IV квартале предложение аренды в регионах снизилось под воздействием формирования сезонных факторов, но находилось выше прошлогодних значений.
В сегменте земельных участков в Ташкенте стоимость 100 кв. м (1 сотка) земли по итогам декабря составила 352 млн сумов, что на 2,9% ниже значений 2023 года.
При этом в столице цены на землю остаются значительно выше, чем в других регионах. Например, цена земельного участка в Ташкенте в 3,5 раза выше стоимости участка в Ташкентской области (100 млн сумов за 1 сотку земли).
